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商辦巿場買氣呈現兩極發展，小型標案不是流標就是低價標脫，但地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高。根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！

展望明年，永慶資產管理總經理葉凌棋指出，商辦標案可望減少，除非重量級優質個案，否則多以議價方式釋出。

台北房價居高不下，國人購屋痛苦指數愈來愈高，根據統計，「九月人口北市淨移出4009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，外移最嚴重的行政區排名依序為，大安、松山、士林；唯一人口淨移入的是南港區」。在台北市想買棟像樣的房子，得不吃不喝20年才辦得到。許多首購族，因為缺乏購屋經驗與知識，連自備款最低門檻需要多少、貸款乘數怎麼算、買屋過程需要支付的其他費用…等等細節均一無所知。現實的殘酷真相是，想買房子，如果以每坪最低購屋單價10萬來看，手邊至少需準備200萬左右存款，而且這還不包括動輒百萬的室內空間設計或裝潢費用！

台北居大不易，這句話不僅適用於買房子，也適用於租房子。根據一項租屋統計，在台北市區，一間6~8坪的公寓改裝分租套房，每月租金就高達1萬元以上，如果是獨立門牌的獨立型套房，租金更達1萬7千元到2萬元以上。許多離家工作的年輕人，每月薪水就這樣硬生生先被吃掉幾乎1/3。

根據房仲業者研究，台北房市呈現首購向東走趨勢，交通是上班族購屋時最重要的考量之一，台北衛星城市中，以汐止15分鐘到台北的通勤時間最短，擁有三高交通最便利，無論開車或搭區間火車，都僅須15分鐘。種種優越條件，讓位居南港東軸線的汐止，躍上北縣今年度最熱門的首購首選特區。此外，汐止受惠於員山分洪道整治成功，不再淹水後，房市開始走穩上探。交通優勢又有環東大道的便利性，三高加持，無論到內科上班或到北市信義區，都相當方便。

通貨膨脹看似跟買房子的關係不是很大，感覺最直接影響的就是造成物價上升、實質購買力降低。其實通膨對於房貸也有相當程度的影響，首先房貸並非短期內償還債務（債務期間通常超過10年以上）、且貸款利率通常與買房當時經濟景氣有直接的關連性。

由於高房價引發民怨，此次總統改選，兩黨不得不正視相關現象及議題；不動產實價課稅，才成為此次選戰攻防戰的重點之一。台灣不動產稅制稅基與實價差距甚大的現狀，其產生原因或背景到底為何？推動實價課稅，對你我一般老百姓又會造成什麼影響？

　房市買氣不振，不過，商辦市場卻翻紅，根據商仲業者統計，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%。

　台北市地政處透露，明年台北市土地公告現值可能調升9%左右，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，兩年漲幅創近20年的新高，房仲評估，年底前可能會出現一波節稅急售潮。

中國時報【管婺媛╱台北報導】

居住與土地正義是馬英九總統這次大選主打政見之一，上周二，他要求立法部門在本會期通過攸關土地改採市價徵收、不動產實價登錄等的「土地五法」。目前內政部與國民黨團已達成共識，將在相關法案中以條文明載「不動產實價登錄資料不作為課稅依據」的保證條款，以排除外界對實價課稅的疑慮，讓五法在下周三院會停會前能順利過關。

（中央社記者韋樞台北12日電）攸關房價實價登錄的「地政五法」將在立法院本會期闖關。房仲業者表示，未來全面不動產實價登錄將有助買賣雙方對房價的信任，減少人為哄抬的空間；建商則認為要有配套措施。

（中央社記者謝佳珍台北12日電）內政部今天公布最新民調，84%受訪民眾贊成房地產買賣必須實價登錄，在不洩漏個人隱私的情況下公開讓大家查詢；內政部說，贊成的比率較今年5月調查結果增加13.2個百分點。

景氣冷，房市的買氣不振，但店面行情卻持續飆高，房仲業統計，台北市店面價格持續創新高，今年平均單價每坪新台幣150.4萬元，3年漲56%，這讓不少投資客瞄準商機，打算從住宅房市退出，開始投入店面市場！

■　北市店面行情 3年內連漲五成六

景氣冷颼颼，遭到資遣或無放無薪假的人越來越多，如果想賣屋，又怕貝克奢侈稅，怎麼辦？財政部發布解釋令，明示非自願性失業，可不受奢侈稅的規範，免徵奢侈稅！

■　失業手頭緊 金管會研擬還息不還本

全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，明明市場需求仍在，但大家都在觀望，房價何時會碟下跌？台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%！

■ 大台北最外環 下修壓力最大

時間：2011-12-06