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被視為2014年房地產最叫好叫座的指標大案-台鐵南港調車場都更案，預計11月份由潤泰新、國泰、冠德三家準合格申請人進行簡報競賽，最後花落誰家將在12月底前定案。

據悉，台鐵已完成第一階段資格審查，上述三家投資人將進入第二階段的綜合審查，評決投資業者所提的開發規劃方案，最後再由提出權利價值比最低（亦即台鐵權利分配最多）的業者得標。

南港調車場位於東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，位處鐵路松山站與南港站間，屬信義計畫區與南港區之軸線串接要咽，基地呈長方型，占地面積達5.4公頃、約1.64萬坪，被視為台北東區最後一塊萬坪商業區。

交通部台鐵局自2010年規劃活化以來，今年1月29日公告「臺北市南港調車場都市更新事業計畫」（更新單元一、二）都市更新事業實施者暨商業設施委託經營案」，對外公告招商，全案採公辦都更、權利變換方式，徵求民間投資人；預計總投資金額約280億元。

潤泰創新已拿下南港車站、松山車站兩大BOT案，對於兩站中間的黃金地-南港調車場虎視眈眈，並誓言要再拿下這塊都更案，全力卡位市民大道，打造為「潤泰大道」。

至於國泰人壽，近年來對於商用不動產已從傳統的A辦，延伸到Outlet、飯店和購物商場，其經營團隊對南港調車場未來的經營方式，也不容小覷。

冠德建設更是來勢洶洶，結合環球購物中心的經營班底，對於南港調車場都更案已評估多時，若有機會拿下，也將進一步跨足台北東區商圈，完成環球購物中心揮軍台北市的最重要一塊拼圖。