南港調車場變身 補漲有期待
2014-10-17 記者游智文/台北報導
南港調車場小檔案資料來源：台鐵局、工程會 製表：游智文
規劃已久的台鐵南港調車場開發案，近日招商傳出好消息；房仲業表示，南港調車場周邊有不少房價相對低價區，未來在開發題材激勵下，房價有補漲空間。
這些地區包括東新街、昆陽街、忠孝東路6段尾等，集中在捷運昆陽站、南港公園附近。
台鐵南港調車場位於東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，基地呈長方型，總面積達5.4公頃，約1.64萬坪。
此一調車場早已停用，2010年台鐵規劃活化，今年正式公告招商，全案採公辦都更方式，預計將有大型旅館、購物中心、產業企業總部以及綠能住宅，總投資金額約280億元。
招商順利 化解市場悲觀氣氛
由於投資金額龐大，加上今年以來房市氣氛不佳，不少人對此一開發案招商結果悲觀，預期可能像舊台北市議會開發案一樣，雷聲大雨點小，最終以無人投標收場。
此一都更開發案日前截標，據了解，至少有潤泰、冠德、國泰人壽等多家業者投標，目前台鐵正進行兩階段評選，預估12月底可選出最優都更實施業者。
住商不動產南港站前店長莫宗穎表示，台鐵南港調車場位處捷運松山站、昆陽站、後山埤站之間，其中，松山站屬松山區，後山埤站為信義區，目前區域房價已都不便宜。
昆陽站一帶屬南港區，目前區域內的東新街、昆陽街，不僅是調車場周邊房價最低，以南港區來說，當地也是相對低價區，比南港站、經貿園區、重陽重劃區都便宜一截。
以公寓來說，目前昆陽站周邊一坪成交行情在50~55萬元間，南港站周邊公寓則多在55~60萬元，比昆陽站一坪貴了5~10萬元，約10~15%。
電梯住宅方面，東新街一帶的中古電梯及南港國宅目前一坪約50餘萬，而中視對面重陽重劃區的中古大樓，一坪要60餘萬，南港站興華街、興中路一帶，更要65萬元左右，新一點的大樓，開價多數逾70萬。
業者：昆陽落後房價啟動衝刺
莫宗穎表示，昆陽站附近這幾年房價也上漲，但因附近松山車站，南港車站、南港經貿園區等擁有大型開發案、重大交通建設等題材，包括捷運松山線通車、車站BOT案以及三鐵共構等，漲勢更快，昆陽站附近房價因此落後。
台灣房屋智庫經理劉志雄表示，南港調車場開發案啟動，對鄰近的松山站、後山埤站一帶房市都有助益，昆陽站一帶，由於房價最低，且區域未來另有台電電力修護處都更案，加上衛福部日前搬遷至當地帶來人潮，預料受惠最大。
昆陽街一帶目前大多是公寓，如要購買電梯住宅，莫宗穎建議可選擇東新街生活圈，區域內除了有國小，國中、醫院外，並有玉成、南港公園等兩座大型公園，公園內有游泳池、健身房、舞蹈教室、圖書館等休憩場所。
當地生活機能成熟，從超商、超市到大賣場都有，還有傳統市場。內政部實價網上，目前公寓成交行情一坪在50萬元上下，靠近福德街、南港公園的南港國宅，目前成交價一坪也是50來萬元。
南港調車場招商順利，捷運昆陽站周邊看俏，圖為昆陽站周邊街景。 記者曾吉松／攝影
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