【網路地產王/綜合報導】新制上路後的稅負負擔，從目前的既有法令觀察當然會很重。住商不動產企研室主任徐佳馨再三強調：「會很重，非常重！」，她以一棟3000萬元大安區住宅為例，假設取得成本是2000萬元，房屋評定現值每坪40萬元、土地增值稅100萬元，加上仲介、代書、裝潢等其他費用共200萬元，以現有稅制來看，如提不出交易證明，會依該路段核定稅率48%計算，算出其交易所得是19.2萬元，最後乘上修正後的綜合所得稅最高級距45%稅率，屋主應繳納稅金為8.64萬元。
但如能提出或者財稅單位可追蹤到實際交易成本及售價，也就是核實課稅，則以3000萬元房價扣掉成本2000萬元與土增稅100萬，以房地比房屋佔2成計算，乘以最45%稅率，應繳稅款為72萬元。
至於房地合一實價課稅，則直接將3000萬元房價減掉2000萬元取得成本與土增稅、其他成本共300萬元，剩下的700萬元併入所得中被課以45%綜合所得稅率，須繳315萬元，比第二種核實課稅現制多3.3倍。
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